Рефинансирование ипотеки от Газпромбанк в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки от Газпромбанк в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рефинансирование ипотеки в ГПБ позволяет получить новый ипотечный кредит и погасить текущий жилищный заём на более выгодных условиях за счёт сниженной процентной ставки, предлагаемой Газпромбанком в 2023 году.

Ежемесячный платёж	1 598 ₽
К возврату	153 526 ₽
Сумма ипотечного кредита	100 000 ₽
Сумма процентов	53 526 ₽
Процентная ставка	11,5%
Дата последнего платежа	5 апреля 2031 г.

На распространенных банковских и финансовых порталах размещено множество и положительных, и негативных отзывов о процедуре рефинансирования ипотеки в Газпромбанке. Примеры таких оценок:

Елена, Самара: «Подала заявку на перекредитование ипотечного кредита, так как не устраивала ставка в действующем банке (13,5% годовых). Одобрили быстро. Далее начались проблемы. Сотрудник банка до конца не знал перечень необходимых документов, поэтому несколько раз пришлось доносить и дооформлять нужные справки и бумаги. После этого был подписан кредитный договор. Уже после того, как я поставила в нем свою подпись, я узнала, что ставка увеличена на 1 п.п. до момента регистрации сделки (обременения залога). На сегодняшний день прошло уже больше нескольких месяцев с даты подписания договора, а мы так и платим вместо 9,2 10,2%».

Мария, Москва: «В 2014 году взяла ипотеку в Сбербанке под 13% годовых. Платеж в принципе небольшой, но в условиях современных ставок 9-10% в год захотелось рефинансировать свой кредит. Отделение Газпромбанка находится рядом с моей работой, поэтому сразу обратилась туда за консультацией по поводу условий и пакета бумаг. Менеджер очень подробно и вежливо ответила на все мои вопросы. Подала заявку и уже через 3 дня получила положительный ответ. Сама сделка была зарегистрирована на удивление очень быстро – 3,5 недели с момента вынесения решения. Понравилось: компетенция сотрудников, скорость рассмотрения заявки и вся процедура регистрации».

Программа рефинансирования ипотеки в Газпромбанке позволяет снизить действующую кредитную нагрузку путем увеличения срока кредитования, снижения процентной ставки или замены иностранной валюты на российские рубли. Ключевыми преимуществами данного продукта являются выгодный процент (от 8,8% в год), длительный срок возраста (до 30 лет) и серьезная величина заемных средств (до 45 миллионов рублей).

Необходимые документы

Чтобы воспользоваться процедурой закрытия кредита, пользователь должен предоставить в банк следующие бумаги.

1. Анкета. Обычно она скачивается с сайта, принадлежащего данному финансовому учреждению.
2. Памспорт гражданина РФ.
3. СНИЛС.
4. Ксерокопия трудовой книжки.
5. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Также ее можно оформить на бланке, взятом в данном финансовом учреждении.
6. Номер счета, на который финансовое учреждение и будет пересылать денежные средства заемщику.
7. Действующий кредитный договор.
8. Справка, полученная из финансового учреждения, и свидетельствующая о текущем состоянии его задолженности.
9. Свидетельство о праве собственности на недвижимость или договор долевого участия.
10. Выписка из домой книги.
11. Акт оценки жилья.

Дополнительно работники финансового учреждения могут потребовать заемщика предоставить им технические документы на залоговое имущество.

Воспользоваться процедурой закрытия ипотеки невероятно просто.

Заемщику лишь требуется:

1. Зайти в ближайшее отделение банка, выказать его сотруднику свое желание воспользоваться процедурой рефинансирования, к примеру, военной ипотеки в «Газпромбанке», заполнить небольшую анкету, разработанную в 2020 году. Обычно ответ по заявке клиенту, сотрудники финансового учреждения сообщают через 10 дней. Дополнительно заемщик может зайти на официальный сайт банка, заполнить анкету там.
2. Обратиться в оценочную организацию, которая оценит объект недвижимости.
3. Подписать необходимую кредитную документацию.
4. Дождаться, пока финансовое учреждение переведет пользователю денежные средства на погашение первичного ипотечного кредита.
5. Пройти процедуру государственной регистрации ипотеки, перевести залог объекта недвижимости от первичной кредитной организации на счет «Газпромбанка» в регистрационной палате.

Но бывает и так, что «Газпромбанк» отказывает заемщику в процедуре рефинансирования или реструктуризации ипотеки.

Это происходит в том случае, если заемщик:

• не платит по своим ранее оформленным кредитным договорам;
• оформлял кредиты не в финансовом учреждении, а в МФО или у частного кредитора;
• передал свои полномочия созаемщику, который выступает от лица основного заемщика.

Порядок оформления кредита на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Перекредитование – это непростая процедура, требующая от заемщика определенного внимания. Оформление нового займа в 2019 году предполагает:

• Клиенту нужно изучить условия действующей программы рефинансирования и решить, будет ли он участвовать в программе.
• Подготовить полный пакет нужной документации. Особенно важно произвести оценку ипотечной квартиры.
• Подать заявку. Можно направить анкету онлайн, на сайте банка. Можно посетить отделение финансовой организации и передать заполненную анкету специалисту.
• Обращение рассматривается Кредитным комитетом Газпромбанка. Вынесение решения может потребовать до 10 рабочих дней.
• В случае одобрения, между банком и клиентом подписывается новый кредитный договор.
• Газпромбанк перечисляет остаточную сумму по не выплаченной ипотеке прежнему кредитору.
• Сделка фиксируется в Росреестре, где залог переводится на счет в пользу Газпромбанка.

Условия рефинансирования ипотеки в Газпромбанке

Рефинансирование ипотеки Газпромбанк предлагает тем заемщикам, у которых уже есть ипотека на новое или вторичное жилье, оформленная в одном из финансовых учреждений. Клиента могут не устраивать условия действующего кредита: срок погашения, размер процентной ставки, величина ежемесячного платежа. Проводя перекредитование ипотеки, Газпромбанк позволяет сделать условия договора более комфортными и значительно уменьшить сумму переплаты. В 2023 году Газпромбанк предлагает клиентам в Москве рефинансировать ипотечный кредит на выгодных условиях.

Имеет смысл оформлять рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в 2023 году, если условия значительно отличаются — процентная ставка снижается более чем на 1%. При этом до окончания выплат должен остаться, как минимум, один год. Максимальную выгоду заемщик может получить, если договор ипотеки был оформлен недавно, и выплачивать ипотечный кредит предстоит в течение длительного времени.

Перед тем, как подавать документы на рефинансирование ипотеки в Газпромбанке в филиалы банка в Москве, условия нового кредитора необходимо тщательно изучить. Следует учитывать не только выгоду от изменения процентной ставки, но и неизбежные затраты на переоформление договора:

• оценка недвижимости;
• страхование жизни клиента и объекта ипотеки;
• регистрация права собственности на жилье.

Программа и виды реструктуризации

Ипотека в Газпромбанке может быть рефинансирована на срок от тридцати шести месяцев до тридцати лет.

Сумма кредита может составлять от 500 тысяч до 45 миллионов рублей. Участие в совершаемой сделке собственных средств заёмщика не предусмотрено. Минимальная процентная ставка для заёмщика, желающего провести рефинансирование в Газпромбанке, составит 9%, а при отсутствии полиса добровольного страхования — 10%.

Газпромбанк предоставляет клиентам следующие виды рефинансирования:

• Под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности.
• Под залог имущественных прав требования.
• Для полного погашения задолженности по ипотечному договору с внешним банком.
• Выдача суммы, превышающей задолженность по договору с иным кредитором, с передачей остатка в качестве кредита на потребительские цели (но не более тридцати процентов от суммы задолженности).

Для рефинансирования или реструктуризации долга заёмщик должен достичь возраста двадцати лет и являться гражданином РФ, либо быть зарегистрированным на территории страны как постоянно или временно проживающий.

Этапы процедуры для физических и юридических лиц

Суть процедуры сводится к следующему: клиент оформляет заявку в Газпромбанке. После одобрения банк переводит сумму долга на счёт внешнего банка, а при наличии залога — перерегистрирует его на себя. В том случае, если сумма перекредитования была выше суммы первоначального долга, заёмщик получает средства на потребительские цели.

Для юридических и физических лиц процедура рефинансирования будет одинаковой.

Поэтапно это выглядит следующим образом:

1. Клиент собирает необходимый пакет документов и заполняет заявление, после чего подаёт заявку в банк.
2. Банк выносит решение, о котором уведомляет заёмщика. Срок его действия – 90 календарных дней.
3. Затем лицу необходимо предоставить пакет документов по квартире и подписать кредитную документацию.
4. После этого заёмщик получает кредит, который переводит на счёт первоначального кредитора с целью погашения долга.
5. На последнем этапе происходит перерегистрация залога в пользу Газпромбанка.

Порядок оформления рефинансирования

Собирая документы для рефинансирования ипотеки, изначально ознакомьтесь с наиболее выгодными предложениями ГазпромБанка – возможно, ваши справки подходят под критерии для получения самого низкого процента. Перед подачей заявки в финансовое учреждение просчитайте сумму переплаты по действующему договору и согласно новым условиям – если ежемесячный платеж уменьшается на 30-50%, есть смысл брать новую ссуду.

Важно! На момент заполнения анкеты заемщик должен располагать всеми документами на залоговую недвижимость, включая договор залога со сторонним банком. Если в период выплаты первой ипотеки произошла смена собственника, необходимо личное присутствие третьего лица при заключении нового залогового документа.

По завершению сбора справок клиент отправляется в банк для передачи сотруднику на рассмотрение. Сроки решения – от одного до пяти рабочих дней, сроки действия одобренной рефинансируемой ссуды – 3 месяца со дня одобрения.

Процесс рефинансирования после одобрения заявки продвигается довольно быстро. Нужно будет подписать новые кредитные документы и полностью рассчитаться с предыдущим кредитором. После этого процедура фактически напоминает обычное оформление ипотечного кредита с той только разницей, что квартира уже не покупается.

Пошаговый алгоритм действий заемщика:

1. Заполнить на сайте банка или в любом отделении заявку.
2. Получить ответ в течение 1-10 рабочих дней.
3. Обратиться в независимую оценочную компанию для проведения оценки объекта недвижимости.
4. Подписать необходимую кредитную документацию.
5. Проконтролировать погашение ипотечного кредита у первоначального кредитора и снятие обременения.

Далее нужно будет оформить государственную регистрацию ипотеки, а также переход залога объекта недвижимости от первичной кредитной организации в пользу Газпромбанка. Новый кредит нужно будет оплачивать по новому графику и уже в отделениях нового кредитора.

Кто может воспользоваться рефинансированием в Газпромбанке

Банк выдвигает перечень требований к потенциальным клиентам, которые планируют рефинансировать ипотечную задолженность.

Какие требования предъявляются:

• гражданство РФ;
• наличие прописки на территории РФ;
• минимальный возраст для клиентов – 22 года;
• предельный возраст для представительниц женского пола – 55 лет, мужского – 60 лет;
• совокупный трудовой стаж – от 1 года (на текущем месте работы – от 6 месяцев);
• исключительно положительная кредитная история, без каких-либо просрочек;
• наличие источника стабильного дохода (заработок клиента должен быть минимум в 2 раза больше ежемесячного платежа по ипотеке – это необходимо подтвердить справкой о доходах 2-ндфл или по форме банка).

Рефинансирование ипотечного кредитования позволит заемщику уменьшить ежемесячные платежи. Длительность действия ипотечного займа будет повышена, а размер итоговой переплаты – уменьшен.

Минимальная сумма кредита:

• 500 000 руб., но не менее 15% от стоимости недвижимости.

Максимальная сумма кредита:

• При приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости: 45 млн руб., но не более 90% от стоимости недвижимости
• При приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости: 45 млн руб., но не более 80% от стоимости недвижимости

Рефинансирование осуществляется под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности.

За оформление кредита никакие комиссионные не взимаются, но необходимо учитывать, что банк скорее всего предложить оформить страхование жизни и имущества, иначе процентная ставка будет выше по кредиту. Сейчас это распространённая практика всех основных банков, которые занимаются ипотечным кредитованием.

Ипотека «Рефинансирование» банка Газпромбанк

Минимальный возраст на момент получения ипотеки	20 лет
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки	65 лет
Гражданство	Требуется
Отсутствие негативной кредитной истории	Требуется
Регистрация	Постоянная в любом регионе присутствия банка
Общий стаж работы	Не менее 1 года
Стаж работы на последнем месте	Не менее 6 мес.

Минимальная кредитная ставка по рефинансируемому кредиту – 8,8% в год. Такой процент будет доступен для зарплатных клиентов, которые дают согласие на заключение договора полного страхования (имущественного и личного).

К обозначенной базовой ставке банк может применять следующие надбавки:

• +0,5 п.п. – для клиентов, не являющихся участниками зарплатных проектов;
• +1 п.п. – применяется до момента обременения залога в пользу Газпромбанка при наличии доверенности от имени заемщика в пользу представителя банка для процедуры регистрации сделки;
• +2 п.п. – до обременения при отсутствии доверенности на представителя банка с целью регистрации сделки в Росреестре.

Необходимые документы

После оглашения банком положительного решения о предоставлении возможности займа для погашения кредита для ипотеки заемщику необходимо предоставить в отделение Газпромбанка следующий список документов:

• Копия документа, подтверждающего его личность (паспорт);
• Справка об официальных доходах с текущего места работы;
• Копия трудовой книжки, заверенная на последнем месте работы;
• Кредитный договор с банком, который выдал первоначальный займ;
• Подтверждение факта отсутствия просрочки выплат по кредиту;
• Справка о размере остатка долга;
• Подтверждение банка, выдавшего первоначальную ипотеку на рефинансирование ее в Газпромбанке.

Похожие записи:

• 12.5, часть 3 КоАП: лишение или штраф? Как избежать наказания?
• Статья 1173 ГК РФ. Доверительное управление наследственным имуществом
• Льготы на проезд в общественном транспорте в 2023 году