Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В результате межевания участка составляется межевой план. В документе содержатся сведения о технических характеристиках надела и данные о правообладателях. Информация представлена в виде текстового описания и схемы территории. Также в плане межевания есть Акт согласования результатов процедуры с собственниками смежных земель. Его можно использовать для решения пограничных споров в суде. На основании документа проводится регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.
Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру
Если вы собираетесь купить, продать, арендовать участок, построить дом либо узаконить существующий ОКС, необходимо точно знать координаты границ владений. Проверить, проводилось ли межевание можно такими способами:
- Проверка документов на землю — сведения о процедуре межевания содержатся в кадастровом паспорте, межевом плане, выписке из Единого реестра недвижимости, землеустроительном деле;
- Обратиться в местное территориальное отделение Росреестра — чтобы получить данные о координатах и площади земельного участка, необходимо написать заявление в соответствующие регистрирующие органы и оплатить госпошлину. В заявке нужно указать кадастровый номер или адрес;
- Подать заявку через МФЦ;
- Получить данные о земельном участке онлайн через официальный сайт Росреестра — справка о характеристиках имущества выдается в электронном или бумажном формате;
- Ознакомиться с Публичной кадастровой картой — если межевание проводилось, сведения о виде использования участка, ФИО правообладателя, кадастровой стоимости будут указаны в информационном окне сервиса. Найти земельный надел можно по кадастровому номеру или адресу.
Проверить межевание участка по кадастровому номеру
Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.
В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.
Внимание. Межевание одного участка может проводиться неоднократно
Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.
Определение понятия «межевание»
Определение границ межевым методом представлено целым комплексом действий, направленных на то, чтобы у определённого участка были закреплены границы. Что позволяет точно определить как текущее местоположение, так и точную площадь. По сути, межевание можно назвать частью кадастровых работ.
К осуществлению процедуры межевания допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. В неё также должно входить право оформлять сопутствующие документы. Точное определение границ по координатам становится возможным благодаря использованию геодезической съёмки. Дополнительно может потребоваться акт, где фиксируется согласие владельцев соседних земельных участков, как с процедурой, так и с её результатами. Он важен для многих граждан, которые задумались, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.
Кроме межевания нет другого способа определения координат для поворотных точек. Кроме того, данный метод позволяет определить земельную площадь с необходимым уровнем точности. И установить максимально чёткие границы, насколько это возможно. Результатом процедуры становится сформированный полностью пакет документов, где отражается вся необходимая информация. На основании данных документов составляется межевой план, в количестве двух экземпляров. Один передаётся владельцам земли, второй получают органы учёта. Госкадастр недвижимого имущества получает результаты. Именно его сотрудники объяснят, как проверить, есть ли информация о межевании земельного участка.
Если границы конкретного участка земли изменяются, то может возникать необходимость провести процедуру повторно. Кроме того, это требуется спустя пять лет после первоначального решения вопроса.
Информация о межевании: для чего она нужна?
В России действует Закон №221 «О кадастровой работе», а также ФЗ №218 «О проведении государственной регистрации недвижимого имущества» По этим законам мероприятия, связанные с уточнением границ участков, считаются обязательными для всех форм недвижимости. Разумеется, это правило действует в том случае, если собственник желает правомерно распоряжаться имуществом, осуществлять с ним различные юридические сделки.
Изначально нужно сказать, для чего проверяется межевание собственного земельного участка:
- если с собственниками соседних земель возникают имущественные споры;
когда перед покупкой недвижимости нужно проверить ее «юридическую чистоту»;
когда проверяется возможный арест на участок или пребывание его в качестве залога;
для определения сервитута.
Почему необходимо уточнять, проводилось ли межевание земельного участка?
Помните, что без установленных границ вы не сможете оформить право собственности на землю, зарегистрировать имущественную сделку или оформить залоговый кредит под участок. Своевременное проведенное межевание – это гарантия защиты от имущественных притязаний соседей, ведь споры о границе часто становятся не только причиной длительных судебных тяжб, но и ведут к многолетним конфликтам. Правильно оформленный межевой план на участок – это залог успеха в суде.
Межевание позволяет быстро и эффективно решить несколько практических задач:
- Избавиться от проблем, связанных с многоконтурными участками сложной конфигурации.
- Решить конфликт с соседями, претендующими на часть ваших землевладений, законными способами.
- Присоединить дополнительную площадь за счет прирезки.
- Выделить земельный участок из коллективной собственности дачного или садового товарищества. Действующее кадастровое законодательство разрешает такие операции, но только при условии установления границ.
- Получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию постройки, возведенной на участке. В противном случае будут проблемы с подведением коммуникаций, да и в процессе пользования может обнаружиться, что часть здания построена на участке соседа.
Межевание — комплекс работ, проводимый с целью определения границ земельного участка на местности и последующее оформление прав на него в Управлении Росреестра. В процессе проведения кадастровых работ по межеванию, инженером будут точно установлены и закреплены на местности координаты границ земельного участка и его фактическая площадь.
Процесс проведения межевания включает в себя:
- выезд геодезиста на участок для определения координат угловых точек спутниковым оборудованием;
- согласование границ с соседями. Собственнику участка нужно будет получить подписи соседей на Акте согласования границ;
- камеральные работы. Геодезист передаёт замеры инженеру для их дальнейшей обработки и составления итогового документа;
- результат работ передаётся заказчику на электронном диске.
Для чего нужно межевание
На сегодняшний день межевание является добровольной процедурой, но есть случаи, при которых без межевания не обойтись:
- если вы планируете проводить какие-либо действия с землёй, например, сформировать новый земельный участок, разделить или выделить какой-либо участок из старого;
- при установлении границ участка на местности, при наличии документов на землю, которые были выданы без установления и закрепления таких границ, например, участки, выданные до 1998 года;
- имея в наличии сведения, полученные в процессе межевания, правообладатель земельного участка сможет использовать различные способы защиты своего права, при возникновении различных спорных ситуаций;
- при регистрации нового дома. Одним из условий регистрации является «привязка» координат дома к участку, у которого установлены границы.
Чем грозит отсутствие межевания землевладельцу?
С марта 2008 г., после принятия нового ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ныне утратившего силу), у нас в стране была отменена обязательность межевания: это стало личным делом каждого землевладельца.
Однако правовые последствия его отсутствия всё же имеются:
- Возможные споры с владельцами соседних наделов о расположении границ;
- При обращении в суд для устранения недопонимания между соседями и установления верных границ наделов, судья назначит землеустроительную экспертизу. Но предварительно всё же придётся лично заказать межевые работы, чтобы при отстаивании своей позиции опираться на их данные;
- Нельзя начать капитальное строительство на немежеванной территории: Архитектура не даст согласия на возведение, а коммунальщики — на подключение к коммуникациям (газ, свет, канализация и т.д.).
Чем грозит отсутствие межевания
Скорее всего вы уже изучили информацию о собственном участке, и узнали, что межевание не проводилось. Многих интересует вопрос о том, можно ли оставить ситуацию такой, какая она есть. Но, так делать нельзя. Следует рассмотреть данный вопрос более подробно и осознать, что же делать в данной ситуации.
Земельное законодательство непрерывно видоизменяется, именно поэтому к документации, которая относится к данным участкам, непрерывно предъявляют различные требования. В результате те граждане, участки которых были зарегистрированы, могут считать себя их обладателями. Но, если обратить внимание, то можно осознать, что они не являются обладателями участков.
Например, вы могли получить дачный участок. Если направить внимание на закон о дачной амнистии, вы смогли оформить его в правообладание, при всем этом вы воспользовались простой процедурой, которая не подразумевает под собой межевание. После этого вам был выдан кадастровый паспорт, свидетельство, которое говорит о праве собственности, но также другая документация. Если у вас есть кадастровый паспорт данного земельного участка, то это будет доказательством того, что данную землю поставили на кадастровый учёт. Однако, это было сделано по нормативам, которые были актуальны ранее.
В 2018-м году были внесены изменения в земельный кодекс, проведение межевания стало обязательным. Участок не может быть поставлен на кадастровый учёт без установления его границ, следовательно на него просто нельзя оформить право собственности. Вы не можете распоряжаться нужным участком, вы не можете продать его или проводить другие сделки. Конечно, пока вы просто используете данную землю в личных интересах, чаще всего у вас не возникнет неурядиц, но если вы решите её продать или передать в залог, то вам придётся пройти процедуру межевания.
Конечно, у межевания есть и другое, намного более практическое решение. Если определить границы, но также зафиксировать их, то это будет гарантировать закрытие споров с соседями. На протяжении процедуры должно быть проведено согласование с соседями, это будет знаменовать то, что они не имеют никаких претензий к вам. Благодаря межевому плану у вас есть возможность обосновать свою правоту в суде по мере надобности.
Кроме того, благодаря помощи межевания можно решить и остальные практические задачи:
- Участок может формироваться продолжительное время, из-за этого у него сильно трудная конфигурация. Например, у вашего участка много контуров, есть дыра внутри, участок может состоять из двух долей. Некоторые части участка могут вам просто не принадлежать. Естественно, с данными участками часто появляются очень тяжелые ситуации, благодаря проведению межевания эти моменты можно решить.
- Если вам кажется, что сосед нарушает ваши права, но также присвоил себе часть вашего участка. Если у вас нет межевания, то обосновать свою правоту вы не сможете. Нужно будет вернуть границы. Также без межевания нельзя присоединить площадь, но также разделить участок.
- По закону можно выделять обособленные земельные участки, которые имеются в коллективной собственности. Например, это могут быть земли как дачных, так и садовых товариществ. Но для того, чтобы поставить такую землю на учёт, её сначала нужно размежевать.
- Данная процедура требуется в том случае, если вам нужно получить разрешение на строительство. В противном случае будет риск того, что ваш дом/ просто построят на соприкасающимся участке.
Прежде, чем начнется исполнение услуги, необходимо известить об этом каждое заинтересованное лицо. К этому числу относится:
- владелец смежной территории находящийся в ситуации, когда в Росреестр нет записей об установлении границы участков. Если граница установлена, границы земли участника должны совпадать или отступать от границы участка соседа. В ином случае, Росреестром не котируются результаты процедуры.
- арендатор, при заключении договора сроком более пяти лет.
- пользователь с правом бессрочного использования или числящийся в пожизненном наследовании.
Если земля относиться к территории садов, потребуется получить согласие от председателя.
Чаще всего, обязанность по оповещению лежит на кадастровом специалисте, который занимается вопросом межевания территории. Это возможно с помощью следующих способов:
- личный визит и ознакомление с подписью;
- путем отправки заказных писем с уведомлением.
В ряде случаев, когда адрес владельца смежного участка неизвестен, личное вручение или почтовое отправление становиться невозможным. Решением данной проблемы становиться публикация сведений в газетах в соответствии с ФЗ № 221.
Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?
Общие сведения об участке, а также его кадастровый номер присутствуют в кадастровом паспорте. Это те данные, которые будут необходимы для подтверждения прав собственности на землю.
Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру? Этот документ включает в себя информацию, извлеченную из государственного кадастра. Но информация о границах участка в него не включена.
Однако наличие этого документа будет необходимым условием для многих манипуляций, имеющих отношение к данному землевладению. В первую очередь – при совершении имущественных сделок (купля/продажа земли и так далее).
К сведению: не нужно путать паспорт на землю с кадастровой выпиской. Эти документы содержат различные сведения.
В выписку также включены сведения о землевладении, извлеченные из государственного кадастра недвижимости. Это более подробный документ, для составления которого требуются данные межевания, что является дополнительным доводом в пользу его проведения.
Кадастровый номер и кадастровый план
Кадастровый номер – значение, фиксирующееся в Росреестре в базе под названием Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет определить в том числе, какие процедуры проводились или не проводились с землей (читайте подробнее о том, для чего нужен кадастровый номер). Проверить факт проведения межевания земли можно по нескольким признакам:
- В разделе «Особые отметки» ЕГРН отображено, установлены ли четкие границы участка (если установлены – значит, межевание было проведено).
- В реестре обязательно указывается точная площадь земли в случае, когда таковая была установлена (если это значение отсутствует – процедура не проводилась).
- В разделе КВ6 кадастрового плана указываются поворотные точки участка (если таковых нет – земля не межевалась).
Кадастровый план – документ, который также помогает определить, прохождение ЗУ процедуры межевания (процедура указана выше). На практике встречаются случаи подмены понятий кадастрового паспорта и кадастровой выписки. Паспорт был упразднен с 1 января 2017 года. Выписка из ЕГРН является заменой паспорта и отображает всю информацию, внесённую в кадастр после проведения межевания. Она традиционно получается для проведения конкретной операции (в том числе продажи с аукциона).
Таким образом, осуществить проверку проведения межевания можно путём:
- обращения в органы Росреестра лично с соответствующим заявлением (информация предоставляется бесплатно в 5-дневный срок);
- путем использования онлайн-ресурсов (бесплатно или платно в зависимости от вида услуги – в срок до 10 дней).
Указанная информация помогает определить правовой статус участка, а также сформировать перечень действий, необходимых для проведения владельцем или арендатором.
Отличие межевания от других понятий
Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.
Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.
Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.
Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.
Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.
Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.
Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.
Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:
Сначала читать, потом подписывать